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十个选房技巧 教你如何选房

发布时间:2015-12-22  来源:  

 如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知?#36172;?#33267;经验。对于广大购房者来说,选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子,小编特意从市场调查提?#25163;?#24402;纳出了一?#20303;?#36873;房技巧手册?#20445;?#20196;众多购房者普遍认可,以下是部分精选的技巧问答:

  选房技巧一?#21512;?#22312;哪种建筑质量可以信得过?

  解答:

  俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

  选房技巧二?#20309;?#20160;么说选准房子就是选对开发商?

  解答:

  一个好的开发商不仅是?#24335;?#38596;厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。

  选房技巧三?#21512;?#22312;很多楼盘都是规模大小不等,买房子?#22791;?#22914;何选择社区?

  解答:

  买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车?#33267;?#31561;,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧?#27169;何?#24179;常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么?

  解答:

  绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。

  公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,既保障了公共区域的人性化,住户也拥有?#35782;?#30340;空间。

  房子应该是在一个?#21496;印?#20581;康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用?#36866;手校?#23481;积?#35782;?#19981;高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用?#35270;?#35813;在70%-84%之间。

  选房技巧五?#21512;?#22312;很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观?

    解答:

  绿化,就是楼盘的“绿肺?#20445;?#32780;绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。

  绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体?#23548;?#34701;入城市环境又渗入?#29992;?#26085;常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。

  选房技巧六?#20309;蟻不?#36817;水的房子,请问如何挑选这一类有水景的房子?

  解答:

  其实,好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水?#20445;?#22240;此,在选择近水的房子时,要?#23633;?#36873;择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环?#24120;?#38543;时享受水边的悠闲生活,适?#21496;?#20303;、适宜生活、适?#25628;?#32769;。

  选房技巧七:选楼盘的时候,该如何挑选房子的居住氛围?

  解答:

  “物以群分,人以类聚?#20445;?#24314;议你挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

  常言道“远亲不如近邻?#20445;?#31038;区的邻里关系越和?#22330;?#27835;安条件越?#24049;謾?#23621;住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就在?#24049;?#29615;境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻,“孟母三迁”就是体?#33267;?#20026;孩子选择?#24049;?#23621;住氛围的智慧!

  选房技巧八?#21512;?#22312;流行的一梯两户、?#25945;?#22810;户、?#25945;?#22235;户、?#25945;?#20004;户,到底哪一种最好?

  解答:

  从私密性、舒?#24066;浴?#23545;流性等方面来考虑,最好的是?#25945;?#20004;户 (一层两户双电梯),其次是?#25945;?#22235;户、一梯两户、?#25945;?#22810;户。

  ?#25945;?#20004;户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了最大的生活舒?#35782;取?/p>

  选房技巧九:请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

  解答:

  现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造?#35759;?#20445;持在?#23454;?#27700;平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒?#35782;?#36739;高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品?#23454;目?#27668;质量和空间?#23567;?/p>

  选房技巧十:请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!

  解答:

  通过我多年的行业经验,金牌户型往往要具备以?#24405;?#20010;设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕,在高层建筑上,尽量选择?#25945;?#20004;户、?#25945;?#22235;户。

  在布局上,饭厅与客厅要?#25351;?#24320;,功能区域划?#32622;?#30830;;在取景上,好户型要设计成两面有景,可以看到多种景观;在门窗上,现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗,这是房子赏景的必要条件,否则再美的园林都与你无关。 


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